Variantenermittlung von PL2 Pluralis^® – für fundierte Entscheidungen

Bei Gebäudeabbrüchen ist die geeignete Auswahl der Abbruchtechnik von großer Bedeutung hinsichtlich des erforderlichen Zeit- und Kostenrahmens. Auch die Betrachtung des Arbeitsschutzes und der Belästigung des Umfeldes durch Lärm, Staub und Erschütterungen haben großen Einfluss auf die Auswahl der geeigneten Abbruchmethode.

Die PL2 Pluralis^® Planungsgesellschaft mbH hat zur Feststellung der geeigneten Abbruchmethodik ein Verfahren entwickelt, dass anhand der Überprüfung unterschiedlicher Ausgangsparameter unter Berücksichtigung der Rahmenbedingung eindeutige und nachvollziehbare Ergebnisse liefert.

Studien von PL2 Pluralis^® – für den präzisen Überblick

Bereits im Vorfeld der Planung von großen Rückbaumaßnahmen wird in der Öffentlichkeit häufig scharf diskutiert. Da bis zu diesem Zeitpunkt noch keine Einigkeit über die tatsächlich zur Anwendung kommende Rückbaumethode besteht, ist der Erstellung einer Machbarkeits- und Wirtschaftlichkeitsstudie zur Ermittlung von Rückbauvarianten insbesondere hinsichtlich der Schaffung von Akzeptanz bei Genehmigungsbehörden, Anliegern und sonstigen Dritten sinnvoll.

Im Ergebnis einer derartigen Studie wird eine aus technischen und wirtschaftlichen Gesichtspunkten sinnvolle Rückbauvariante vorgeschlagen, die sich insbesondere unter Beachtung der Bauzeit, der Rückbau- und Entsorgungskosten sowie der mit der Maßnahme verbundenen Emissionen (Lärm, Staub, Erschütterungen) als zweckmäßigste Alternative darstellt.

Erste Überlegungen zur Variantenfindung berücksichtigen neben den üblichen konventionellen Verfahren auch die Variante des Sprengabbruches. Die sich daraus ergebenden Erkenntnisse fließen in die Gesamtbetrachtung der Studie insbesondere im Vergleich zu alternativen Rückbautechniken ein.

Weiterhin werden schon an dieser Stelle schadstoffhaltige Bauprodukte berücksichtigt, da ihr Einfluss auf den Bauablauf, sowohl hinsichtlich der Abfolge von Teilleistungen als auch auf den Zeit- und Kostenrahmen, erheblich ist.

Grundsätzlich hat sich folgender Aufbau einer Machbarkeits- und Wirtschaftlichkeitsstudie in der Praxis bewährt:

Ermittlung der Grundlagen und Randbedingugnen

Technischer Vergleich möglicher Rückbaumethoden

Grobkonzept der technisch sinnvollen Rückbauvarianten

Abbruchkonzepte von PL2 Pluralis^® – für kostenoptimierte Zielerreichung

Das Abbruchkonzept ist der bedeutendste Teil im Ablauf einer Abbruchmaßnahme. Es dient zum Einen als Grundlage für die Abbruchgenehmigung, zum Anderen sind in diesem Bereich alle wesentlichen Randbedingungen so weit definiert, dass für den weiteren Ablauf der Maßnahme alle Optionen offen sind, d.h., dass z.B. auch die Weiterführung der Maßnahme mit einem Generalunternehmer möglich ist, ohne das Qualitätseinbußen zu erwarten sind.

Abbruchkonzepte von PL2 Pluralis^® enthalten:

Detaillierte Angaben zu den Rahmenbedingungen und Besonderheiten der Maßnahme

Angaben zum Bauablauf

Besondere Auflagen

Sprengabbruch von PL2 Pluralis^® – für Rückbau mit Know-how

Die PL2 Pluralis^® Planungsgesellschaft mbH ist nicht erst durch den erfolgreichen Sprengabbruch der Sparkasse Hagen (europäischer Höhenrekord von innerstädtischen Verwaltungsgebäuden) der Spezialist für die Planung von Sprengabbrüchen in Deutschland.

Das Sprengen von Bauwerken in dicht besiedelten Gebieten und Innenstadtlagen stellt ohne Zweifel höchste Anforderungen an die Planung und die Qualität der eigentlichen Bauausführung.

Das Sprengereignis und die zugehörigen Vorleistungen sind weit im Vorfeld minutiös vorzubereiten. Auch ist eine enge und detaillierte Zusammenarbeit mit den Genehmigungsbehörden sowie Einsatzkräften von der Planung bis zum Sprengtag unabdingbar.

Durch die Einrichtung von Sperrbereichen und durch die Evakuierung der direkt betroffenen Anwohner ist die Gefahr des Personenschadens vollends auszuschließen. Die Freigabe der Zündung erfolgt im Rahmen eines zuvor auszuarbeitenden Protokolls, so dass die Personenfreiheit der Gefahrenzone gewährleistet werden kann.

Das Risikopotential für Schäden an benachbarten Gebäuden ist im Vorfeld umfassend zu betrachten. Erschütterungsprognosen liefern belastbare Daten, so dass die letztendlich zu erwartenden Erschütterungen durch geeignete Maßnahmen (Fallbett etc.) sich an den untersten Schwellenwert der DIN 4150 Teil 3 orientieren. Schäden durch Streuflug und Schalldruck sind durch Installation der kalkulierten Sicherheitsmaßnahmen ebenfalls auszuschließen. Die gegebenenfalls erforderlich werdenden Reinigungskosten bei Staubbeaufschlagungen sind kalkulierbar.

Schadstoffuntersuchungen von PL2 Pluralis^® –
für risikominimierten Rückbau

Bei Gebäudeabbrüchen sind im Vorfeld der Maßnahme exakte Untersuchungen hinsichtlich der verbauten Gebäudeschadstoffe durchzuführen. Damit Sie einen kompletten Überblick über die Substanz und Struktur Ihrer Immobilien und die daraus abgeleitete Bewertung erhalten, bieten wir Ihnen diese Dienstleistung.

Der Umfang unserer Begutachtungen:

Definition des Untersuchungsumfanges

Bestands-Recherche

Objektbegehung

Genehmigungsmanagement von PL2 Pluralis^® –
für reibungslose Abwicklung

Für den Gebäudeabbruch ist ein Abbruchantrag zu stellen. Hier unterstützt die umfassende Erfahrung der PL2 Pluralis^® Planungsgesellschaft mbH bei der Berücksichtigung aller für die Genehmigung wichtigen Randbedingungen, wie Arbeitsschutz, Emissionen, Gebäudeschadstoffe und Verkehrs- und Logistikmanagement, so dass eine zügige und reibungslose Genehmigung gewährleistet werden kann.

Hierzu wird schon in sehr frühen Planungsphasen durch die PL2 Pluralis^® Planungsgesellschaft mbH mit den entsprechenden Genehmigungsbehörden Kontakt aufgenommen.

Die gezielte Integration der Genehmigungsbehörde schafft auf der einen Seite Akzeptanz, auf der anderen Seite werden Diskussions- und Handlungsspielräume ausgelotet. Sollten Teillösungen auf erheblichen Widerstand der Genehmigungsbehörde treffen, kann schon frühzeitig reagiert und Konzepte entsprechend angepasst werden.

Entsorgungsmanagement von PL2 Pluralis^® –
für kostenoptimierte Entsorgung

Die Anforderungen des Kreislaufwirtschafts- und Abfallgesetzes spielen insbesondere bei Abbruchmaßnahmen eine gewichtige Rolle. Der kontrollierte Rückbau, d. h. die sortenreine Bereitstellung von Rückbaumassen zur Verwertung oder Beseitigung wird durch die Planung der PL2 Pluralis^® Planungsgesellschaft mbH sichergestellt, wobei die Wirtschaftlichkeit nicht außer Acht gelassen wird.

Das Entsorgungsmanagement führt letztendlich zu einer kostenoptimierten Entsorgung, da die Verunreinigungen von Abbruchmassen weitestgehend vermieden werden kann und der Anteil der zu verwertenden Massen auf ein Höchstmass gebracht wird.

Die erforderlichen Kenntnisse für eine anfallspezifische Analytik verstehen sich von selbst.

Fachbauleitung von PL2 Pluralis^® – zur Wahrung Ihrer Interessen

Nichts erfordert auf der einen Seite so viel Erfahrung und Konsequenz und auf der anderen Seite so viel Vertrauen, wie gerade die Projektleitung. Denn hier geht es darum, jederzeit und in allen Details Ihre Interessen zu wahren. Dazu gehört auch, dass Sie sich voll und ganz auf unser eigenständiges Problemmanagement verlassen können.

Hierzu gehört auch die Abnahme der erbrachten Fremdleistungen. Denn bei der Ertüchtigung des baulichen Brandschutzes ist ein ordnungsgemäßer Einbau gemäß den Anforderungen der Produkt- und Einbaubeschreibungen zu Wahrung des Schutzzieles von besonderer Bedeutung. Unsere Fachbauleiter und Sachverständige übernehmen für Sie die Überprüfung der fach- und sachgerechten Ausführung vor Ort, stellen eventuell vorhandene Mängel fest und überwachen die Mängelbeseitigung.

Die Projektleitung umfasst unter anderem folgende Leistungen:

Übernahme des kompletten Baustellenmanagements im Sinne des Bauherrn

Rechtssichere (VOB-konforme) Baustellenführung

Koordination aller Planungs- und Ausführungsbeteiligten

Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination von PL2 Pluralis^® –
damit Sie keine bösen Überraschungen erleben

Bei der Koordination aller sicherheitstechnischen Belange geht es vor allem um eines: Die Ausnutzung aller rechtlichen Möglichkeiten in Ihrem Sinne. Deshalb beziehen wir hier von Anfang an das Staatliche Amt für Arbeitsschutz (StAfA) bzw. Gewerbeaufsicht und die Berufsgenossenschaften (BG) mit ein. So können unnötige Verzögerungen des Baubeginns vermieden werden. Mehr noch: Auch kostenrelevante Störungen des Bauablaufs werden so im Vorfeld ausgeschlossen.

So koordinieren wir Sicherheitstechnik:

Analyse des Gefährdungspotentials

Ermittlung von sicherheitstechnischen Maßnahmen

Erstellung von objektbezogenen Handlungsanweisungen

Öffentlichkeitsarbeit und PR von PL2 Pluralis^® –
damit Rückbau zum Gewinn wird

Manche Projekte führen zu Irritationen bei Dritten - der Öffentlichkeit, den Nutzern, Ämtern und Behörden sowie in der Politik. Diese Irritationen gilt es, zu vermeiden. Mehr noch: Es geht darum, aus der positiven Argumentation einen Gewinn für das jeweilige Projekt werden zu lassen. Deshalb bieten wir Ihnen in diesem Bereich unsere jahrelange Erfahrung an.

Krisen-PR und Krisenmanagement:

Teilnahme an Sitzungen mit aktiven Beiträgen zur Entscheidungsfindung

Erstellung von Informationsschreiben

Vorschläge zur internen Kommunikation